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        购房付了违约金可以反悔吗?

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        来源:律图与@王正平律师联合整理 · 2020.07.23 · 1862人看过
        导读:可以反悔的。购房者交了定金后出卖人反悔的,购房者可以要求出卖人继续履行合同,或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

        一、购房付了违约金可以反悔吗?

        购房者交了定金后出卖人反悔的,购房者可以要求出卖人继续履行合同,或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。

        《中华人民共和国合同法》

        第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

        第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

        第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

        约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

        当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

        二、违约责任的一般原则

        (一)法律原则的概念及功能

        法律原则是法律中较为稳定的原理和准则,是法律规则的指导思想、基础或本源。法律原则对立法起到指导的作用,并且在法律实践当中,承担着指导法律推理和法律解释,填补法律漏洞的功能。

        (二)隐性法律原则

        在英美法系国家,法律原则一般通过判例来确立;在大陆法系国家,法律原则通?;嵩谥贫ǚㄖ忻魅妨惺?,但制定法不可能列示全部法律原则,因此存在很多隐藏在法律条文背后的法律原则。立法者正是在这些法律原则的精神指导下进行立法工作。如果只知道法条,而不了解其背后的精神,也不会运用法律解释和法律推理等法学理论,通?;岫苑ㄌ醣旧聿?,无法了解其真义。

        (三)我国合同法违约责任的一般原则

        我国合同法中虽未明确规定违约责任的一般原则,但法学界对此已达成共识:在我国合同法当中,违约责任的一般原则是“补偿性为主,惩罚性为辅”。此一法律原则是我国合同法违约责任的立法理念,在我国合同法的具体条文中得到了体现。比如,《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第一百一十六条。

        在近几年中,我国公民的经济水平也是不断提高,会有越来越多的公民会购买自己的房产,那么在购买房产时也是需要签订相应的购房合同,同时在购房合同中也会写明双方的权利和义务,如果在合同履行期间,任何一方做出了违约行为时,也是需要承担赔偿责任的。

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